Investin

«YES на Марата»: доходность в 2025 года – 2 200 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» (Петербург, Социалистическая ул.) поделился выплатой за декабрь 2025 года. @apartpro подсчитал годовой доход с квадратного метра в месяц. Выплата собственнику за декабрь 2025 года составила 1 385 руб. с квадратного метра (27 тыс. руб.). В декабре 2024 года – 1 874 руб. с квадратного метра.

Апарт-отель GLER в Петербурге начнет принимать гостей в мае-июне 2026 года

Аpartpro уже привык, что сроки начала работы апарт-отелей традиционно переносятся. По разным причинам. Особенно это касается проектов реконструкции. GLER не стал исключением. «Плановый срок – начало туристического сезона (май/июнь 2026)», – сообщил @apartpro Марк Лернер, гендиректор компании «Петрополь». Компания начала продажи в этом проекте весной 2024 года. Цена апартаментов – от 10 млн рублей. Было заявлено, что отель начнет работать во II квартале 2025 года.

Hansa Group построит в Московском районе Петербурга новый проект доходной недвижимости SAAN. Офисы+гостиничные номера

Девелопер Hansa Group приобрел в Петербурге земельный участок площадью 1,2 га на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы, в 900 метрах от станции метро «Московские Ворота». Компания планирует реализовать здесь 12-этажный многофункциональный комплекс, который станет частью сети SAAN.

Начинаются продажи в МФК «Арт Плаза». Гостиничный оператор – RBI PM. Цена – от 8,9 млн руб.

ГК «Полис» начинает продажи апартаментов (завтра) в МФК «Арт Плаза» в Московском районе Петербурга, на Лиговском проспекте, недалеко от станции метро «Московские ворота». Для застройщика это первый проект в таком формате.

CORE.XP: Инвесторы уходят из Сочи в новые курортные регионы

Инвесторы в курортную недвижимость все чаще смещают фокус с Сочи в новые туристические дестинации России – Архыз, Республику Алтай и Крым. Эти рынки находятся на ранней стадии формирования и демонстрируют опережающую динамику цен – до 21% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, следует из аналитики CORE.XP.

Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей: предклассификация, гарантированный доход, запрет продавать без оператора

Власти начинают приоткрывать завесу секретности нового законопроекта о привлечении средств дольщиков в строительство отелей по 214-ФЗ. Вот что стало известно по сути нового законопроекта, который может вступить в силу с сентября этого года (а может, и не вступить): Оператор должен быть определен еще до получения разрешения на строительство (РНС) и быть зарегистрированным в реестре гостиничных операторов, одобренном правительством РФ. Во-вторых, при заключении договора с оператором сразу прописывается уровень доходности на номер.

Hotel Advisors: загрузка отелей в Новый год без ажиотажа

Москва и Петербург выходят на 70–75% в пиковые даты, но этот пик короткий – в районе 3–5 января. Дальше спрос быстро остывает. Курорты чувствуют себя увереннее, но и там нет перегрева – стабильный, ровный спрос без ажиотажа. Длинные каникулы перестали работать как усилитель спроса. Когда выходных слишком много, пропадает ощущение дефицита: можно поехать потом, можно сократить поездку, можно вообще остаться дома. В итоге выигрывают не те, у кого «праздники», а те, кто смог дать понятный повод приехать именно сейчас.

Апарт-отельные новостройки в Крыму с управлением

Более 50 гостиничных проектов строится в Крыму по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков. Многие проекты позиционируются как гостиницы, но без конкретного оператора, который возьмет гостиницу в управление, когда здание будет построено. @apartpro нашел те проекты, в которых заявляется отельный оператор. Иногда оператор легко читается в названии проекта. «Мойнако Резорт». Управление - VALO Hospitality TEMPO. Управление – VALO Hospitality «Сансара». Управление – Cosmos Hotel Group «Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group. Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments Cosmos Smart Evpatoriya Hotel Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments River Rock Gelendznik Bay Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP

Hotel Advisors: отели погружаются в фазу спада

Эйфория от роста внутреннего туризма, кажется, начинает ослабевать. Несбывшиеся надежды, невыполненные обещания – рынок после опьянения медленно, нехотя, вынужденно входит в стадию отрезвления, где нет высоких доходов, высокой загрузки и окупаемости даже за 10 лет. Об этом свидетельствуют и данные аналитики. Темпы падают, инфляция нивелирует любой рост. Прогнозы пока что скорее негативные. «В 2025 году продолжается последовательный рост показателей, но уже темп прироста не такой большой, – рассказал Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors, на FUTURE HOSPITALITY FORUM. – Эти изменения начались не в текущем году, они начались с конца 2023 года. То есть показатели растут, но это уже не такие двузначные темпы прироста. Соответственно, когда вы устраиваете свои модели, это тоже нужно учитывать. Загрузка сейчас в отелях сокращается. Она становится уже ниже предыдущих лет. И как итог, темпы прироста выручки на номер, то есть сколько приносит денег один номер, сокращаются. Сейчас складывается такая ситуация, что инфляция растет, и темп прироста показателей RevPar не опережает и даже не догоняет институциональные изменения. То есть по факту выручка растет, но меньшими темпами, чем инфляция». По его словам, в 2025 и в 2026 году показатели будут выглядеть так: ADR: +6,8% в 2025 году, +4,9% в 2026 год. Загрузка: минус 3,3% в 2025 году, минус 2,9% в 2026-м. RevPAR: +3,7% в в 2025 году, +1,8% в 2026 году.

IN2IT: выплаты за октябрь 2025 года, 1,2 тыс. руб. с квадратного метра

Собственник апартаментов в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и своими выплатами. Октябрь для «стандарта» оказался более доходным, чем сентябрь. Стандарт, площадь – 23,7 кв. м Загрузка: 66,4% Доход: 60,9 тыс. рублей

«Domina Пулково Отель» и апарт-отель на Пулковском шоссе выставлены на продажу.

«Domina Пулково Отель» и апарт-отель на Пулковском шоссе выставлены на продажу. Цена – 6,2 млрд рублей К продаже предлагается комплекс «Domina Пулково Отель и Апартаменты», говорится на площадке Российского аукционного дома. В контур сделки входят 100% долей ООО «ПУЛКОВО СКАЙ», собственника гостиницы Domina Пулково 5* на 253 номера, 100% долей УК «СТАТУС» – оператора, управляющего гостиницей и расположенными в том же комплексе апартаментами 4* на 470 юнитов (апартаменты находятся в долгосрочной аренде  – 15 лет – у гостиничного оператора). В лот также включены 83 нежилых помещения, являющиеся частью гостиницы. Известно, что часть апартаментов по программе «гарантированный доход», так что новому собственнику придется выплачивать «гарант».

Региональный апарт-тренд: в каких городах инвесторы могут заработать 12-15% в год

Проекты апарт-комплексов все чаще «всплывают» в регионах, которые ранее этот формат полностью игнорировали. Региональный тренд отметили сразу несколько участников делового завтрака BestBreakfast, который прошел 8 октября в Петербурге. Этот тренд наблюдает и @apartpro, публикуя обзоры новостроек в курортных регионах, в Новосибирске, Нижнем Новгороде и других. При этом, говорят эксперты, доходность в условно новых регионах может быть выше. Так, Елена Пархотина, директор по развитию компании «МТЛ-Апарт» (сеть Avenue), в своем выступлении отметила шесть регионов с высоким туристическим потенциалом и меньшими затратами на строительство по сравнению с Петербургом. Прогнозная доходность в этих регионах – 12-15% годовых. В Петербурге, по оценке «МТЛ-Апарт», – 7,6% (2024 год).

IDEM: половина апарт-комплексов в Крыму продается без отделки +темпы продаж

Компания IDEM подсчитала количество проектов на Крымском полуострове, в которых апартаменты предлагаются с отделкой и/или меблировкой, а также проанализировал темпы продаж, цен и распроданности лотов в данных комплексах. Вот интересно, превратятся ли апартаменты без отделки в гостиничные номера. Уровень отделки строящихся апарт-комплексов: ▫️Без отделки или с опциональной отделкой — 22 комплекса (50%); ▫️Под чистовую отделку — 15 (34%); ▫️С полной отделкой — 3 (7%). Из всех комплексов только 4 проекта (9%) предлагаются с отделкой и меблировкой. Среди них:

River Rock Dombay Grand Resort: инвест-отель в Домбае. Начало продаж – ноябрь. Средняя цена – 800 тыс. руб. Договор – 30 лет

Отель River Rock Dombay Grand Resort построят в Карачаево-Черкесской Республике по адресу: пгт. Домбай, пер. Нарзанный. Ввод по РнС – август 2028. В отеле 162 номера (Luxury Rooms от 25,7 до 119,3 кв. м) с панорамными видами на горные вершины Тебердинского заповедника. Все номера сдаются с оснащением «под ключ» в соответствии с требования для отелей 5 звезд. После сдачи отеля номера передаются под управление международного отельного оператора River Rock Hotels&Resorts (штаб-квартира в Анкаре). Средняя стоимость квадратного метра – 800 тыс. руб.

Апарт-отели прошли классификацию, но некоторые похудели

Все известные апарт-отели прошли самооценку и могут работать с 1 сентября 2025 года. Некоторые УК сократили свой номерной фонд, но причины могут быть разными, не связанными с выходом из-под управления апартаментов., а, скажем, чисто технические. Крупнейшим владельцем номерного фонда с собственниками является VALO (и ее структуры) – 1587 номеров в шести отелях на Салова. И вероятно, процесс превращения этого гигантского комплекса в отели с одной-единственной Ук еще не завершен. Плюс VIDI и UNO дадут еще прибавку к номерному фонду (пока отели только частично прошли самооценку).

Удачное/неудачное лето 2025 года в Петербурге

Летний высокий сезон в Петербурге закончился и начался сезон низкий и очень низкий. Летние показатели доходности – самые высокие в году. Именно они позволяют нивелировать провалы в зимние и в другие месяцы, что сказывается напрямую на средней доходности за год. В текущем летнем сезоне резких рывков доходности не наблюдается, но изменения есть – как в плюс, так и в минус. Так, выплата в IN2IT в июне выросла почти на 15% по сравнению с июнем 2024 года, июль и август также показали более высокие результаты, чем год назад. Выросли выплаты и в VALO, и в Best Western Zoom Hotel (+30% в июне). По всем месяцам снижение выплат наблюдается в «Ярд Резиденс»: в среднем за три летних месяца – минус 10% по сравнению с летом 2024 года. «YES Марата» также демонстрирует отрицательный рост доходности: июньские показатели снизились на 23,5% и в целом летние выплаты в 2025 году оказались ниже, чем в 2024 году. В то же время доходность в этом апарт-отеле держится на стабильно высоком уровне. Лидеры по выплатам – сеть iZZZi и Port Comfort – сохранили самые высокие показатели на рынке, хотя имело место и снижение выплат. Безусловно, делать долгоиграющие выводы на основе данных за месяц-три не корректно. И отели смогут еще наверстать упущенное, если кто что-то упустил… Хотя вряд ли.

AVENIR: выплаты собственникам Moskоvsky, Kirovsky и Putilov Avenir в июне-августе 2025 года

Компания PSK Invest, управляющая сетью апарт-отелей Avenir, предоставила данные о доходности номерного фонда с июня по август 2025 года в трех апарт-отелях сети: Moskоvsky, Kirovsky и Putilov Avenir.

Связаться для уточнения данных